Centinaia di milioni per rilanciare aree urbane dimenticate
Immagini articolo
Un "cantiere Ticino"
per riqualificare le città
MAURO SPIGNESI


Soltanto se si calcolano gli investimenti previsti a Locarno, tra via Balestra e via Franscini, a Lugano-Cornaredo e a Massagno con Swiss Life, si raggiungono i 220 milioni complessivi. Se poi si allarga lo sguardo da Chiasso a Bellinzona, i milioni lievitano. Il Ticino sta infatti diventando un unico, grande cantiere. E in alcuni casi i progetti porteranno notevoli benefici, perché andranno a riqualificare le città. "Sicuramente ci sarà questo effetto, ma i nuovi insediamenti stanno portando anche a una sorta di saturazione del mercato, soprattutto per quanto riguarda gli appartamenti destinati all’affitto", spiega Renza De Dea, imprenditrice e fiduciaria.
De Dea calcola che ogni anno la popolazione del Ticino aumenta in media di 3.000 persone e dunque calcolando un fabbisogno di circa una casa ogni tre persone si arriva a un migliaio di abitazioni. "La mia - spiega l’imprenditrice - è chiaramente una stima. Detto questo, bisogna aggiungere che è in atto un gioco perverso perché tanti puntano sull’edilizia, e penso ad esempio agli investitori istituzionali che devono articolare le spese per far fruttare i propri capitali. Si sta effettivamente costruendo forse troppo. Questa tendenza ha sicuramente effetti negativi per il mercato. Ma anche positivi, perché l’eccesso di offerta porta a un abbassamento degli affitti e chi magari è in una vecchia casa può spostarsi in una nuova pagando all’incirca la stessa cifra". Gli immobili invece destinati alla vendita, per De Dea, "sono meno a rischio perché i costi delle ipoteche sono effettivamente ancora vantaggiosi".
Chi invece vede in questa sfrenata corsa al mattone solo pericoli è l’architetto Antonio Pisoni, presidente della Società ticinese per l’arte e la natura (Stan). "Francamente - dice - non avverto effetti positivi. Si sta costruendo più di quanto è necessario. È normale che tante case siano destinate a restare vuote come è normale che così facendo nascano quartieri dormitorio. La verità è che c’è tanto capitale in giro, assicurazioni e casse pensioni investono, ma soprattutto investe chi ha grossi capitali che non vuol lasciare fermi in banca dato che si rischia di finire nella spirale degli interessi negativi". Pisoni non sostiene che non si debba costruire, "ma serve un giusto equilibrio tra reale domanda e offerta, altrimenti ci sarà uno stravolgimento del paesaggio. L’eccesso farà abbassare i prezzi e chi sta in periferia punterà ad abitare in centro, rendendo alcune zone del Ticino un deserto sociale".
Tanti investimenti, vuol dire lavoro e vuol dire far girare i soldi, dunque far marciare l’economia. Ne è convinto l’imprenditore e costruttore Angelo Renzetti. "Con l’arrivo di Alptransit, con i nuovi sistemi veloci di trasporto in futuro si potrà abitare in Ticino, dove la qualità della vita è ottima, e andare a lavorare anche in altri cantoni. Dunque ci sarà necessità di case perché molti verranno a vivere qui da noi. L’importate, però, è la qualità degli insediamenti e dei progetti. Quello di Cornaredo, ad esempio, lo trovo davvero interessante perché è integrato con tutto quanto gli sta intorno, a cominciare dalla galleria Vedeggio-Cassarate".
I nuovi insediamenti suscitano qualche perplessità nell’architetto Fabio Giacomazzi, per anni rappresentante del Ticino nel Consiglio per l’assetto del territorio (Coter). "È chiaro - spiega - che ogni progetto ha sue strategie di redditività. Come è chiaro che piani come quello di Cornaredo soddisfano diverse dinamiche di sviluppo, da quelle sportive a quelle commerciali. Quello che però noto è che si sta investendo e puntando parecchio sul residenziale anche in zone come Locarno, dove non c’è un vivace dinamismo economico e un grosso aumento demografico. Ma evidentemente i soldi ci sono".

mspignesi@caffe.ch
@maurospignesi
09.07.2017


Articoli Correlati
IL DOSSIER


Le polemiche
sul Cardiocentro
GRANDANGOLO

Sgravi fiscali per tutti
con un taglio del 5%
L'INCHIESTA

L'estate al museo
con 100mila visitatori
L'IMMAGINE

Una settimana
un'immagine
LE PAROLE

di Franco Zantonelli

Nelle città turistiche
non si santifica la festa
LE FIRME DEL CAFFÈ
Loretta Napoleoni
Loretta Napoleoni
Lehman Brothers
e la fine del sogno Usa
Guido Olimpio
Guido Olimpio
Con il "topo morto"
la lotta tra Cia e Kgb
Lorenzo Cremonesi
Lorenzo Cremonesi
I missili non aiutano
la Siria senza pace
Mariarosa Mancuso
Mariarosa Mancuso
Dramma e commedia
al Festival di Locarno
Luigi Bonanate
Luigi Bonanate
Perché il sovranismo
costruisce nuovi muri
Chiara Saraceno
Chiara Saraceno
Per le famiglie servono
sostegni continuativi
Elisabetta Moro
Elisabetta Moro
La rivoluzione parte
dal carrello della spesa
Luca Mercalli
Luca Mercalli
È urgente arrivare
ad un'economia "pulita"
ULTIM'ORA
Dall'
Amministrazione
Dalla
Polizia
Ultim'ora
19.09.2018
Notiziario statistico Ustat: Monitoraggio congiunturale: andamento e prospettive di evoluzione dell'economia ticinese, settembre 2018
14.09.2018
Proscioglimento dagli obblighi militari 2018
13.09.2018
Notiziario statistico Ustat: Statistica delle abitazioni vuote, Ticino, 1° giugno 2018
13.09.2018
Notiziario statistico Ustat: Meteorologia, Svizzera e Ticino, agosto 2018
06.09.2018
Documentazione regionale ticinese (DRT) - È il linea il nuovo dossier sul tema “La scuola che verrà”
06.09.2018
Notiziario statistico Ustat: Le transazioni immobiliari in Ticino nel secondo trimestre 2018
05.09.2018
I Servizi del Gran Consiglio hanno provveduto a pubblicare l'Ordine del Giorno della seduta plenaria del 17 settembre prossimo
31.08.2018
Notiziario statistico Ustat: Popolazione residente permanente, Ticino, 2017
28.08.2018
Notiziario statistico Ustat: Indagine congiunturale commercio al dettaglio, Ticino, luglio e secondo trimestre 2018
28.08.2018
Notiziario statistico Ustat: Indagine congiunturale attività manifatturiere, Ticino, luglio e secondo trimestre 2018

Sfoglia qui il Caffè

E-PAPER aggiornato
dalla domenica pomeriggio

La pubblicità
Per chi vuole
comunicare
con il Caffè
App
"Il Caffè+"
per iPad e iPhone
Scarica »
App
"Il Caffè+"
per Android
Scarica »
Rezzonico
Editore
Tessiner Zeitung
Vai al sito »



I video della settimana
Inviate i vostri video a caffe@caffe.ch

"Florence"
declassato
ma vittime
e danni

Città del Messico:
sparatoria
in pieno centro,
morti e feriti