Quasi 6mila appartamenti vuoti ma si continua a costruire
Immagini articolo
Nel cantone delle gru
...le case sono sfitte
CLEMENTE MAZZETTA


Aumentano i cantieri e pure gli appartamenti sfitti. E più si costruisce meno si vende. E così nel Ticino, che è sempre più il Paese delle gru, che svettano nei cantieri, gli alloggi vuoti continuano a crescere. Se ne contano 1.200 nel Locarnese, 1.750 nel Luganese, oltre un migliaio nel Mendrisiotto. Il fenomeno tocca le periferie: 180 case vuote nelle Tre Valli, una quarantina nella sola Vallemaggia (una ventina a Cevio). Il tutto quasi cinquemila. "Ma la tendenza in atto è quella di una continua crescita. Di questo passo arriveremo ad avere seimila case vuote, invendute, sfitte già nel 2020", osserva Gianluigi Piazzini, presidente Catef, Camera ticinese dell’economia fondiaria (vedi intervista sopra).
Continuano a costruire soprattutto i grandi investitori: casse pensioni, fondi assicurativi. E a colpi di mille e passa appartamenti in più ogni anno, la pressione sul parco immobiliare meno recente si fa sempre forte, a parte il rischio di una bolla immobiliare.
"C’è una notevole pressione al ribasso. Aumentano gli appartamenti sfitti e i tempi di ricollocazione sul mercato - osserva Marco Chiesa presidente dell’Associazione fondiaria Hev-Ticino -. Anche per quest’anno si conferma la tendenza al calo degli affitti per gli appartamenti nuovi o che vengono rimessi sul mercato". Le conseguenze si fanno già sentire: nel primo trimestre 2019, l’edilizia abitativa si è decisamente contratta: meno 31% per le case unifamiliari, meno 51% per le plurifamiliari. Non solo: il tasso di case sfitte che è stimato al 2,21% per Lugano (880 case vuote) probabilmente è da correggere al rialzo, se lo stesso Comune, prima dell’ultima aggregazione (nel 2013), aveva contabilizzato più di duemila appartamenti vuoti. Pari 6% del parco alloggi esistente. Stesso discorso a Locarno, dove si stima un 3,38% di sfitto (circa 400 appartamenti). Ma anche in questo caso, il dato parrebbe sottostimato stando agli esperti del settore per i quali la percentuale è almeno il doppio.
Ci sono case vuote a Chiasso che ha un tasso di sfitto del 5,61% (circa 300 appartamenti), a Mendrisio (3,17% per 273 appartamenti). A Bellinzona, dove si sta costruendo moltissimo e dove sono 485 gli appartamenti sfitti (1,97%), i Verdi hanno chiesto un blocco delle licenze. Inutilmente. Case vuote ovunque: 141 ad Ascona (2,3%), a Riva San Vitale (2,9%), 17 a Bodio (3,8%), 42 a Orselina (3,4%) 2 a Rovio (3,66%) 20 a Morcote (2,2%), 90 a Tenero Contra (4,6%). Il fenomeno è diffuso e tocca anche le località turistica segno di un’eccedenza notevole. Su un totale di 239mila abitazioni  lo sfitto complessivo supera il 2% (quello medio nazionale è del 1,62%). In questo contesto permane anche una certa "emergenza abitativa", visto che alcuni deputati hanno chiesto al governo dati "più precisi per permette sia all’ente pubblico che al settore privato di orientare e soddisfare le esigenze".
Affinando e incrociando i dati, si permetterebbe ai Comuni di capire, ad esempio, dove e in quale zone incentivare gli alloggi con affitti sostenibili, dove aumentare gli incentivi energetici, dove qualificare meglio il mercato degli alloggi per anziani. Dove fermare l’edilizia eccessiva. Insomma sarebbe possibile fare una politica degli alloggi. Invece la crescita del parco immobiliare è selvaggia. In un solo anno (fra il 2017 e il 2018) l’aumento ha sfiorato il trenta per cento.
cmazzetta@caffe.ch
14.07.2019


ULTIM'ORA
Dall'
Amministrazione
Dalla
Polizia cantonale
Ultim'ora
05.08.2019
Comunicazione Ustat: Pericoli naturali Ticino
30.07.2019
Notiziario statistico Ustat: Idrologia, Ticino, secondo trimestre 2019
29.07.2019
Avviso di prudenza del 29.07.2019 nell'accensione di fuochi commemorativi e d'artificio per i festeggiamenti del 1° agosto 2019 [www.ti.ch/incendi-boschivi]
15.07.2019
Notiziario statistico Ustat: Meteorologia, Ticino e Svizzera, giugno 2019
14.07.2019
Traversa di Cavanna/Bedretto - coordinate 682/152 - Predazione 3 pecore
12.07.2019
Consultabili online le temperature dei fiumi misurate in continuo presso le stazioni idrologiche cantonali e federali [www.ti.ch/oasi]
06.07.2019
Alpe Pesciora/Bedretto - coordinate 681/151 - Predazione 3 pecore
28.06.2019
Servizio militare: giornate informative 2019
27.06.2019
Notiziario statistico Ustat: Movimento naturale della popolazione, Ticino, 2018
26.06.2019
L'ufficio dei beni culturali segnala la pubblicazione di un nuovo sito tematico dedicato al Monetario cantonale [www.ti.ch/monetario]
LE FIRME DEL CAFFÈ
Loretta Napoleoni
Loretta Napoleoni
A Hong Kong la rivolta
che cambierà la Cina
Lorenzo Cremonesi
Lorenzo Cremonesi
I migranti in Libia
come arma di ricatto
Guido Olimpio
Guido Olimpio
La fuga dei miliardari
imbarazza gli Emirati
Filippo Ceccarelli
Filippo Ceccarelli
Il tiranno Salvini
al ballo del Papeete
Luigi Bonanate
Luigi Bonanate
Primavera di tensioni
per quattro leader
Chiara Saraceno
Chiara Saraceno
Per le famiglie servono
sostegni continuativi
Elisabetta Moro
Elisabetta Moro
Onda verde e giovane
delle nuove generazioni
Luca Mercalli
Luca Mercalli
"Senza una svolta
ci sarà un'estinzione"


La copertina
Cover stories
Sfoglia l'archivio »
La lettura
Leggi »
Instant book
Leggi »
I racconti
Leggi »
Le pubblicazioni
di Rezzonico
Editore

Per le tue vacanze
scopri il Ticino
Vai al sito »



Vai al sito »



Le infografie





I video della settimana
Inviate i vostri video a caffe@caffe.ch

Indonesia:
Giacarta,
la città
che affonda

Open Arms,
Salvini autorizza
lo sbarco
dei minori

DIREZIONE, REDAZIONE
E PUBBLICITÀ

via B. Luini 19 6600 Locarno
Svizzera

caffe@caffe.ch
+41 (0)91 756 24 00